昨天看到肥西正式宣传下一个开发片区:中派片区。不禁感慨，如今合肥各区、县都在大力发展新区，新板块层出叠现，各种规划、利好也让人眼花缭乱。

最近两年，新板块崛起和受益最多的应该包河区，在这轮行情开始之前，包河区新房和二手房市场都是比较低迷，存在感也不高。但是随着包河经开区（省府北）、政务东板块、淝河板块的兴起，包河区在新房市场大放异彩，牢牢占据主流市场，一改颓势。

在老城更新这块，今年包河区率先在全市全面部署城市更新工作，7月发布了卫岗王卫片区城市更新+TOD项目设计方案。以“超级纽带，生态智城”为核心理念，结合合肥轨道交通在建的6号线、8号线徽州大道换乘站，打造一座TOD引领的现代、科技、绿色的智慧新城，建成后将成为“站城一体化”的城市新标杆。

并且让其他区羡慕的是，这几个板块接下来都还有不少的空地可供应，在相当长的时间内都存在发展空间，而且还有一个后备力量：滨湖卓越城，可谓后顾无忧。

瑶海区自不用说，东部新中心今年开始正式进行土地供应后，随着东新壹号的摇号，也正式进入大众的视野当中，开始起航。

老城区也引入了置地，打造地标建筑，实现旧城更新，三十埠也颠覆了瑶海老印象，新城面貌已经呈现。

蜀山区近年新区主要是运河新城，发展速度也非常的快，不到2年时间已经供应了12个楼盘，近日官方也是多次发文，启动心湖片区建设，将要重点打造合肥4.0时代。其他值得期待的可能就是大铺头的改造，以及北侧还有一些居住用地！

经开区目前在重点打造明珠广场板块，升级后的明珠广场创新商务区定位合肥南部副中心，衔接翡翠湖与南艳湖，打造“双湖科创圈”，最近两年也加大了土地供应。后期随着佳通轮胎厂的搬迁，明珠广场和南艳湖联通，也有了新的发展空间，非常值得期待。

而另一个非常让人期待，也已经初见雏形的就是新桥科技创新示范区，在地理规划上属于经开区北区，目前整个新桥科技创新示范区共分为5大板块。

分别是以蔚来汽车为代表的电动汽车产业园区，以菜鸟网络为代表的物流园区，以长鑫存储为代表的芯片高端产业园区、规划有大量安置房和人才公寓的居住区，和以焦湖和宝教寺湖“双湖连珠”为代表的核心居住和生活配套区，也就是华侨城空港国际小镇。

新站区目前重点宣传的是少荃湖板块，近日的重大项目专题会上，也提出要提级推进少荃湖片区规划建设，力争早日建成城市副中心。

而除了少荃湖板块之外，职教城板块也就是3号线相城路站南，还存在广阔的发展空间。还有全新的鹤翔湖板块，规划大体量居住、学校、商业、和工业用地，新站区的土地储备是非常多，也还有相当长的发展时间。

高新区还是以产业为主，最新提出的科大硅谷实施方案中，先期规划建设“一核两园一镇”功能承载区，其中“一核”的范围是东至方兴大道，南至燕子河路，西至将军岭路，北至皖水路。“两园”中的高新园，位于中国科大高新园区周边，“一镇”指讯飞小镇。

而接下来的重点发展片区将是未来科技城，预计到“十四五”末，未来科技城启动区将初见成效，建成一批标志性未来科技项目，集聚一批世界一流科研院所。到2035年，科技城有望成为代表国家水平、体现国家意志、承载国家使命的世界一流创新平台。

政务区发展基本饱和，只有零星地块可供开发，最值得期待的就是红四方地块。而滨湖区接下来主要3个片区值得期待，一是中央公园板块，二是省府东珠海路以南义城片区，三是珠江路南板块。

肥西有肥西经开区、紫云湖、滨湖西、产融示范区、北雁湖、中派等板块，肥东有大众路板块、和睦湖板块，长丰也有岗集。

从上面可以看到，各个区的新区发展都是如火如荼，庐阳区作为合肥首善之区、历史悠久的文化名区，在楼市里最受欢迎的是顶级学区房和四里河板块。

但是庐阳区在四里河板块之后，新区上一直没有大的发展，去年提出了要规划建设庐阳北部新中心，填补合肥北部城区缺少适当距离二级中心的空白。

范围是东至庐阳区与新站区界线、南至北二环路、西至庐阳经开区界线以及四里河、北至庐阳区与长丰县界线所围合形成的区域，总面积25.35平方公里。

核心区的范围是东至庐阳区界线、南至菱湖路及220kV高压线、西至蒙城北路、北至天水路所围合形成的区域，规划6.8平方公里，目前，庐阳北部中心规划编制工作已完成。

而另一个庐阳区想打造的重点是大杨镇板块，就是四里河往北的区域，片区内很多工厂门口都是挂上了 “该企业已签订搬迁协议，正在启动土地注销和厂房拆除”的标语，也是近期庐阳区土地供应的主力所在。

虽然紧邻四里河板块，在土地市场和新房市场，热度并不高，认可度还有待提升，需要更多的实际利好出现。

但不管是北部新中心还是大杨镇，都存在需要大量拆迁、空间有限的弱项，发展所需要的时间、难度都非常大。

另一个方向就是老城更新，被誉为“合肥之根、庐州文脉”的庐阳区也一直在进行老城保护更新，如淮河路步行街、逍遥津公园、城隍庙、改造老街区、修缮老建筑等。

确实，庐阳区拥有着全合肥最好的教育、医疗和商业资源，还有逍遥津公园、杏花公园、环城公园等自然景观。但是因为发展时间早，城区内存在大量老房子，如果能够成功进行升级改造，是绝大多数新区都无法与之比肩的。不过难度也着实的大，三孝口就是典型案例。

想说，庐阳区好难……，任重而道远，而在北部新中心、大杨镇和老城升级改造中，你最期待谁？