这周时间实在是太长了，我写文章都写操急了！

十一在家里蹲了7天，这周在公司憋了7天，实在是没有领悟假期的意义。有新闻说明天十一有望实现9天连休，我去，那是不是要工作9天，饶了我吧！

今天就偷个懒，给大家简单分享三个这几天刚出来的新消息，就不做深入分析了。

01 符合商转公的人越来越少！

前段时间，青岛说年底之前要推出商转公的政策，着实是给高利率商贷的朋友带来了曙光。

我在昨天的文章《青岛买房者请注意，这样操作不仅风险高，还有可能被追究刑责！》中写过，很多高利率商贷的朋友已经冒险进行房贷置换了。

可随着爆出来的消息越来越多，符合条件的人也越来越少，让人越来越伤心。

昨天，青岛公积金中心官微文章写了这么一句话：

年底推出的商转公将优先惠及因开发商拒贷而没能使用公积金贷款的职工群体，意味着其他群体将不在首批商转公范围。

至于怎么来界定“因开发商拒贷而没能使用公积金贷款”，估计只有两个方法，一是查买房者，买房时可以使用公积金而没有使用；二是查开发商，销售时没有和公积金中心签约。这两种，后面一种概率更大。

另外，我在《商转公无望，青岛这16部分人可以提取公积金了！》中写过另外三种不能商转公的情况：

一是家庭名下多套房不能商转公，也就是商转公只支持家庭唯一住房；二是组合贷不能商转公；三是烂尾楼不能商转公。

说到这里，其实符合商转公的买房者已经很有限。符合的朋友可以等待年底看新政，不符合的可以提取公积金还商贷了。

02 存量房贷降息？

我曾经在《青岛存量房贷或迎来大利好，一是房贷打折，二是商转公！》《青岛买房者请注意，这样操作不仅风险高，还有可能被追究刑责！》等多篇文章中呼吁过存量房贷打折。

而我国在2008年有给存量房贷打折的先例。

如今，在普遍降息裁员的现在，高房贷利率压得普通人难以喘息，消费降级成为必然；可消费降级，又不利于我国的双循环大政，想要内循环起来，老百姓必须敢消费、能消费、有钱消费，尤其是愿意买房子。

所以，存量房贷打折将成为一个我国发展双循环、激励人们消费的切入点，未来是很有可能会实施的。

昨天，多个消息指向存量房贷降息：

当然，这只是一个小道消息，而且有很多的漏洞：既然给存量房贷降息，不可能只给5.88%及以上的，要降肯定都降，不然这种不平衡的矛盾很难平息。

所以，这个消息更多可能只是某些人自己“创造”出来的。

但这也反映出民间对存量房贷降息的迫切需求。我们工作的宗旨就是不断满足人民日益增长的美好生活需要，老百姓有了存量房贷降息的普遍需求，也许未来真得会实现，让我们拭目以待。

03 买房意愿降到了冰点！

前几天，央行做了一份问卷调查报告，其中涉及房地产。

关于房价，14.8%的居民预期“上涨”，56.6%的居民预期“基本不变”，16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。

直接说数据，大家都没有概念，我们看看和历史数据对比情况：

预期房价下跌的年份为2008年金融危机、2011年最强调控、2015年大刺激前夕，还有就是现在。

这说明，老百姓对楼市失去了信心。

但2008年、2011年、2015年之后，房价都实现了大涨，那么现在是不是房价大涨之前的谷底？是不是黎明之前的黑暗？

我认为这一次和前几次不一样了，在2016年至今“房住不炒”的影响下，现在老百姓不仅仅是对楼市失去了信心，还没有了信念，这是十分可怕的！

思想都有惯性，好不容易养成的习惯，不是那么容易改变。所以，这一次的救市难度远远大于前面几次，只能是走一步看一步了。

毫无疑问的是，未来一段时间还会有尺度更大的救市政策。