今天我们来看一下龙湖经开区JK202211号地块，是在合肥第三批次供地中由龙湖11.8亿元竞得。

这是经开区今年供应的第7宗地块，也是龙湖在经开区的第一个项目，规划为居住+幼儿园产品，地块毛坯限价22139元/平米。另外，按第三批土拍供地要求，该地块只能毛坯销售。

提到龙湖大家肯定不陌生，2017年2月份进入合肥，到目前为止在合肥已交付、在建、待建楼盘达到了20个之多，龙湖经开地块是龙湖在合肥开发的第19个项目。

目前项目名还未公布，从龙湖公布的合肥项目分布图上看，暂命名为龙湖锦绣大道地块，下面我们也以龙湖锦绣大道地块称呼。

龙湖锦绣大道地块位于锦绣大道与青龙潭路交口，原来是鸿昌机动车检测站和胜利精密科技公司，距离在售的龙湖揽境项目1.8公里左右。

地块北侧为交通主干道锦绣大道，但项目距离道路有绿化带阻隔，能避免部分噪音和灰尘，再往北就是多伦多花园小区和水建花园小区，东侧是安徽建机项目，西侧有南空花园小区，与金寨路高架有一定距离。

往西800米左右就有地铁3号线工大翡翠湖校区站，南侧目前有一处厂房，再往南过了紫蓬路就是肥西县源长花园项目，这个片区经开区产权和肥西县产权犬牙交错，比较复杂。

另外，地块并不方正，东北侧锦绣大道与青龙潭路交口还有一处厂房没有拆迁，平时还有一些大车出入。

目前地块西侧和南侧城市界面相对较好，东侧目前还是以厂房为主，只能等后期规划的调整，北侧还有一些可供开发的地块，未来如果能与明珠广场联成一片，那城市界面还是会非常不错的。

在商业配套方面，向南有方兴农贸市场、还有长安萨尔斯堡的部分社区底商能够满足日常生活所需，不过目前周边缺乏大型商业。

沿金寨路向北去3公里左右有正大广场，或者去政务区商圈、中环城等，距离都不算太远。

在教育配套方面，这里是经开区产权，可以享受合肥的教育资源，这也是优于周边肥西县产权楼盘主要价值点。

按2022年学区划分，这里的学区属于合肥经开实验学校，这是一所9年一贯制学校，小学和初中都是该学区。

由于这所学校学区范围很广，很多小区面临上学远的问题，不过龙湖锦绣大道地块在这方面是优势，距离该学校只有500多米的距离。

在交通配套方面，锦绣大道和紫云路连通滨湖区，金寨南路连接老城区、政务区、肥西县和多条主干道，新修建的蓬莱路轻松到达肥西新城区，地面交通非常方便。

公共交通方面，82路和604路就在项目北侧，距离地铁3号线工大翡翠湖校区800米左右。

医疗配套目前还比较稀缺，最近的锦绣方兴社区卫生服务站，最近的是安徽医科大学第二附属医院。

产品方面，经开区JK202211号地块面积104.35亩（居住96.25，幼儿园8.1），配建保障性租赁住房比例（毛坯）10%，这样可售居住有86.625亩、容积率2.0，按套均120平计算，大约有970套房源。

龙湖的工程进度非常快，近期基本上都在拿地3个月左右就开始销售，以时间推算，应该12月底或元月份正式开盘。

旁边的二手房大多是安置房或者房龄比较大，北侧的多伦多花园二手房成交均价在1.72万左右，名邦锦绣年华二手房成交均价在1.73万左右。

而再往南房龄较新、经开产权的尚泽紫金公馆二手房价格在2.05万左右，文一名门南郡价格更高一些，在2.14万左右。

总体来说，龙湖锦绣大道地块交通便利，距离经开区明珠广场和翡翠湖板块都比较近。目前周边厂房较多，城市界面普通，但在经开区也没有明显的不利因素。

虽然22139元/平的毛坯价格高于周边二手房，但如今龙湖的品牌在合肥比较受认可和欢迎，有品牌溢价存在，也在正常的价格范围。引用网友评论，经开的弱势地块，龙湖是能撑住的。

目前拿地不久，规划方案还没有出来，只能先看看周边环境和配套，等后期详细规划公布了，在来详细介绍一下。