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温州，即将全面进入轨道交通时代！

日前，市发改委负责人表示，国家发改委已对温州地铁M线启动评估，M1线年底有望动工。（来源：温州晚报）

M1线长32.5km，均为地下线，共设车站23座，起于瓯海丽岙，线路由南向北依次经过大学城、附一医、龙霞路、车站大道、环城东路走行，下穿瓯江后最终抵达温州北站。

当前，温州仅开通S1线，在建S2线，S3线（共线段）与温瑞大道快速路于去年同步动工。

翻开温州轨道交通地图，我们惊人地发现，轨道交通数量并不多的温州，竟同时有两条线路密集布局于南部。

同时，温瑞大道快速路从瓯海大道快速路出发，向南延伸，于温州南互通与两条高速公路连接。总体为平面交通的温州，南部率先了实现交通快速化、立体化、现代化。

城市的发展方向、重点建设的新区，总是交通建设先行。如此说来，温州城市，要进一步向南发展？

 

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我们梳理一下近年官方层面的表述，就会发现，温州城市向南发展，态势明朗。

根据温州市城市总体规划（2003－2020年）（2017年修订），温州市域以温瑞平原为主中心。

当前，温州主城依旧位于温瑞平原北部，势必要向南发展，才能形成真正的市域主中心。

去年，市委有关领导表示，要始终围绕大罗山，加快向南发展。同时，瓯海将城市建设重点向南部转移，谋划南部新区。（来源：温州新闻客户端）

为推进温州推进国家自主创新示范区建设，我市还打造环大罗山科创走廊，它与杭州城西科创大走廊、宁波甬江科创大走廊同时出现于省政府工作报告中。

依托大学城、附一医国家大学科技园、生命健康小镇等优质资源，南部将成为温州产业、科技发展的重要阵地。

在众多利好之下，处在南部中心的南湖新区，正在走向升级、迎来蝶变。

 

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事实上，南湖新区早已聚集了众多知名房企。它们开发首个项目后，多数均选择了深耕南部、持续开发。华润置地还拿出了旗下高端商业序列产品——万象城，一度令人感到诧异。

十年前当杭州万象城落户钱江新城时，周边尚未全面建成、少有人气。但如今，钱江新城已形成比肩、武林门的城市新一极。这恰恰证明了万象城的择址眼光——非中心不立。

如今看来，在城市向南发展的背景下，迎来蝶变的南湖新区，有望成为继中央绿轴之后，温州城市建设的新一极。而这些大牌房企的择址、深耕，无不透露着敏锐的嗅觉与独到的眼光。

这里不得不提中国TOP10房企龙湖集团。2018年龙湖进驻温州，首站择址南部，开发的春江天玺于去年热销，火速清盘，创造市场热销神话。

如今，龙湖进驻温州不足2年时间，已成功落户5子，其中4子位于南部，分别是春江天玺、天钜、梧田南项目、梧田西项目，体量一个比一个大。重金加持，足以说明龙湖对南部充分看好。

我们通过龙湖的发展历程，就会发现这并不意外。这家成立仅27年的房企，就已全国化布局、落定58座城市。

仅这一点，龙湖超过中国90%以上开发商，更有“福布斯全球企业500强”、“中国房地产综合实力10强”等名头，实力可见一斑。

 

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面对众多纷涌进驻温州的房企，龙湖实现了弯道超车、后来居上。今年开年，龙湖三天内在南部连续拿下梧田南、梧田西2宗超百亩大地块，惊艳了全城。不少人都说，今年的南部是龙湖的天下。

其中，梧田南项目率先亮相，刚刚公布了案名——龙湖·龙誉城。能用“城”命名的，必定是大盘。此前，南湖能称之为“城”的，仅有万象城。

龙湖·龙誉城城西、北两面滨河，东南距离万象城直线不足1公里。有望年底动工的地铁M1线沿龙霞路布局，并设南湖站，距离龙誉城直线仅约300米。可见龙湖·龙誉城所在位置，为南湖新区核心地段。

与温瑞塘河、三垟湿地相连的南湖新区，因水网密布而致地块零散、小区规模有限。总建筑面积约33万方的龙湖·龙誉城，是南湖新区少有的百亩大盘，地块完整、方正，又不失水景润色。

在这南湖新区难得的百亩地块，被称为“中国园林大师”的龙湖，将为龙誉城带来五维景观。小区中心花园、宅间花园、水岸花园，将陆续呈现龙湖独有的匠心园林，营造“让家生长在公园里”诗意居住氛围，打造自然与人文交融相谐的景观生活。

无论是百亩大盘，还是双水岸，都给龙湖造园提供了极大的发挥空间。此外，在建筑品质、物业服务等领域同样有口皆碑的龙湖，也将这一切优势资源带到龙誉城。

 

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龙湖·龙誉城所在的南湖新区，已经发展成型，具备完善且优质的配套设施。

距离龙誉城直线约1.5公里内，瓯海实验小学、梧田二中、温州第二外国语学校、温州中学、北外温州附属学校、育英国际实验学校等知名学府环绕。

作为省内顶尖医疗机构之一的附一医，距离龙誉城也仅直线约2.5公里。

万象城、阿外楼度假酒店、万丽酒店（在建）等，充分勾勒出南湖新区的高端生活。

由瓯海大道快速路、温瑞大道快速路、轨道交通M1线与S3线组成的快速交通体系，能从龙誉城出发，高效、便捷地抵达全城东南西北。

它们本身服务于南部，却因优质而辐射全城。不仅是市区，还能辐射至瑞安等南部城镇。

拥有这一切的，是发展成型的南湖新区。今后城市向南发展，南湖新区迎来了升级、蝶变新阶段。无论是政府层面的南部新区规划、布局，还是已经动工的现代化立体交通体系，都足以让南湖新区的未来，充满无限想象。

因此，对于想抓住温州向南发展契机、住上百亩大盘的市民，刚刚亮相的龙湖·龙誉城，值得过来看看。